中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房, 松江南京捷運低總美套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：101.11 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.55 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.26 坪
土地面積：0.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：興亞公園
生活機能：松江市場
附近交通：松江南京捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約 998 萬，門檻較低，適合預算有限的首購族或投資客進駐市中心。 2. 地段核心，鄰近松江南京捷運站與光華商場，通勤及生活機能極佳。 3. 電梯大樓配置，對高齡或行動不便者友善，提升居住便利性。 4. 目前維持出租狀態，購入即可轉手為「現成房東」，產生穩定現金流。 5. 管理費僅 1000 元/月，持有成本相對低廉。
劣勢	1. 屋齡高達 47 年，可能面臨管線老舊、電梯維護或外觀更新等隱憂，且銀行核貸成數與年限可能受限。 2. 坪數僅 9.87 坪，空間極度精簡，一房設計難以滿足家庭成長或長住需求。 3. 位於松江路大馬路旁，雖交通便利但可能伴隨車流噪音與空氣品質問題。 4. 不含車位，對於有停車需求的買家需自行尋找周遭停車格。
機會	1. 周邊商圈（三創、光華）持續發展，潛在的租賃需求旺盛，利於租金保值。 2. 鄰近長安國小及國中，學區資源完整，有助於未來轉手吸引學區買家。 3. 內部具備乾濕分離與採光優勢，透過適度裝修改造可提升居住質感或租金收益。 4. 北市核心區土地稀缺，老舊大樓潛在的危老重建或更新概念，可能帶來資產重估機會。
威脅	1. 高齡房屋在二手市場流通性較差，銀行評估價值可能偏低，增加買家貸款難度。 2. 隨著房齡增長，居住環境品質若無法改善，房價增值潛力將逐漸落後新興區域。 3. 未來市場景氣波動可能直接影響租賃收益的穩定性與轉手價格。 4. 周邊若有新大樓落成或道路工程，可能進一步加劇噪音或視野干擾。

物件評論

這件物件屬於典型的「核心地段、低總價」資產，特別適合預算有限但高度依賴台北市區交通與生活機能的首購族，或是明確以租金回報為目標的投資客。其最大優勢在於價格親民且地段成熟，擁有捷運優勢與穩定的出租生態，是進駐台北市中心的高性價比選擇。

然而，您必須正視 47 年屋齡帶來的硬體老舊風險，這不僅可能影響貸款條件，後續也需預留維修資金；同時狹小的空間與面臨大馬路的路況，對於追求居住寬敞度或長期家庭生活的買家而言，舒適性較難保證。綜合而言，若您優先考量地段價值與投資報酬率，此物件值得列入考察；但若重視居住品質的長期穩定性或未來有家庭擴充需求，則建議謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。